1、基本內(nèi)容
（1）有關(guān)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計劃的制定。
（2）由工程維修部主管組織制冷技工一起研究、制定潔凈空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司批準。
（3）制定中央空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計劃的原則
a、中央空調(diào)運行狀況（故障隱患）。
b、合理的時間（應(yīng)在非送冷期內(nèi)進行）。
（4）中央空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：
a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容。
b、具體實施維修保養(yǎng)的時間。
c、備品、備件計劃。
2、中央空調(diào)的大修及PC中央出路器的故障由外委完成，制冷技工負責中央空調(diào) 的日常維修保養(yǎng)。
（1）冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。
（2）用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到要求則應(yīng)拆修線圈。
（3）檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油，如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號、規(guī)格的軸承。
（4）檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶，檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次），檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次），檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)修整。
（5）檢查撥水器是否撥水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。
（6）清洗冷卻塔（包括填料、積水槽），清潔風扇風葉。
（7）檢查補水浮球是否可靠，否則應(yīng)修復（不定期）。
（8）擰緊所有緊固件。
3、清潔整個冷卻塔外表。
4、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)。
5、檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦聲，則應(yīng)更換風機軸承。
6、用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)干燥處理。檢查電容是否變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容。檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則應(yīng)整修。
7、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。
8、用鹽酸溶液（加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。
9、擰緊所有緊固件。
10、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔保養(yǎng)。